Определение площади и границ участка (иными словами – межевание земельного участка) – это ряд действий, направленных на определение расположения земельного участка на местности (т.е. его границ в «натуре»). После определения границ участка вычисляется его площадь. Межевание земельного участка является обязательным при создании кадастрового дела и кадастрового плана.

Результатом проведенной работы является заверенный установленным порядком геодезический план, на котором указаны геодезические данные, в т.ч. – размеры и площадь. Таким образом, практическая сторона межевания – это установление, восстановление (с закреплением на местности) границ участка с целью оформления юридических документов на землепользование.

Определение площади и границ участка является важной частью землеустройства. Все жизненные ситуации, в которых может понадобиться межевание земельного участка, перечислить очень и очень сложно. Основными из них являются разделение (или, наоборот, объединение) землевладений; возникновение споров между соседями по поводу границ участка (выявление прихватов и отступов); при утере межи (например, забора); при покупке, продаже, передаче в дар или аренду; при необходимости определить местоположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и многие другие.

Во время установления границ земельного участка необходимо обязательное присутствие представителя администрации (городской, районной, сельской), собственников (владельцев, пользователей) размежевываемого и смежных земельных участков либо их правомочных представителей. Границы земельного участка считаются согласованными, если акт согласования местоположения границ скреплен личными подписями всех заинтересованных лиц (их представителей).

Определение площади и границ участка может быть произведено без формирования межевого дела в случаях:

– собственник земельного участка хочет определить его точную площадь;

– при разногласиях с владельцами смежных земельных участков по расположению границ;

– при судебном оформлении земельного участка.