Независимая экспертиза, авторский надзор.

Независимая экспертиза

Существует несколько видов строительной экспертизы, каждая из которых решает определенную задачу. Независимая экспертиза проводится независимыми экспертами, которые не заинтересованы в сокрытии истинного положения дел на строительстве или в уже эксплуатируемом здании или сооружении и выполняется обычно в два этапа: визуальная (1 этап) и инструментальная (2 этап). Во время инструментального обследования здания применяются неразрушающие методы контроля. Детальной проверке подвергаются конструкции здания и несущая способность грунтов под основанием фундамента.

В некоторых случаях возникает необходимость в комплексной экспертизе. При этом независимая экспертиза предполагает проведение расширенного обследования здания с применением:

— тепловизионного контроля;

— вихретокового контроля сварных швов;

— ультразвукового контроля сварных соединений;

— георадарных исследований грунта.

Строительная независимая экспертиза решает следующие основные задачи:

— техническое обследование зданий производят, как правило, при  необходимости капитального ремонта, реконструкции либо перепланировки зданий и помещений, а также при оценке технического состояния недвижимости;

— техническое обследование конструкций востребовано при необходимости увеличения нагрузки на перекрытия и/или фундаменты, оценки состояния конструкций после аварий;

— тепловизионное обследование выполняется при проведении энергетического аудита, диагностике электрооборудования на промышленных объектах, расчете тепловых потерь общественных и жилых зданий, проверке теплоизоляции на наличие дефектов. В результате обследования получают термограммы и фактическую величину теплопотерь через ограждающие конструкции здания, которые заносятся в акт тепловизионного обследования здания. На основании акта оформляется энергетический паспорт здания;

— экспертиза промышленной безопасности выполняется для опасных объектов производственного назначения (например, котельных, газовых и др. установок);

— контроль качества строительства позволяет оценить качество и реальные объемы выполненных строительных работ;

— определение ущерба необходимо при появлении дефектов в недвижимости по независящим от собственника причинам (пожар, затопление, ремонт в соседнем помещении и прочее).

По результатам независимой экспертизы Научно-исследовательский центр ГЕОМОСКВА оформляет все необходимые технические заключения и другие официальные документы, подготавливает перечень рекомендаций и мероприятий.

Авторский надзор

Авторский надзор – это комплексные мероприятия, осуществляемые автором проекта в процессе строительства, с целью обеспечения соответствия производимых работ и применяемых материалов проектным решениям.

Авторский надзор позволяет реализовать строительство объекта в том виде, как он был задуман и заложен в проект. Выполняется организацией-проектировщиком или ее представителем. Проведение авторского надзора требует заключения договора.

Обычно авторский надзор включает в себя следующие мероприятия:

— плановое посещение строительного объекта для уточнения проектных деталей, проверки выполненных работ, внесения замечаний (если таковые имеются) в журнал производства работ;

— выпуск проектной документации, которая понадобилась во время строительства – может быть дополнительная, корректировочная либо уточняющая;

— проверка качества строительно-монтажных работ (выборочная);

— консультации по отдельным видам работ (для их производителей и поставщиков оборудования и материалов).

По договоренности с заказчиком авторский надзор может включать проверку поставляемых на объект строительных материалов и конструкций на соответствие проектным спецификациям.