Обследование технического состояния зданий – это комплекс работ, направленных на получение оценки их текущего технического состояния с целью определения возможности их безопасной эксплуатации. При проведении обследования, на основании произведенных измерений на объекте, а также результатов лабораторных исследований образцов материалов оценивается текущее состояние здания или сооружения. В отчете отображаются все выявленные в ходе обследования дефекты; технические характеристики строительных конструкций (паспортные и измеренные), на основании которых делается вывод о соответствии данных конструкций предъявляемым к ним требованиям и их пригодности к дальнейшей эксплуатации; прогноз будущего поведения конструкций, блоков и частей здания или сооружения. При необходимости, кроме экспертизы несущих стройконструкций, проводятся другие виды геотехнического мониторинга (например, обследование фундаментов зданий).

Обследование конструкций зданий и сооружений может проводиться в целях получения актов независимой экспертизы ведущегося строительства, а также аварийных зданий; зданий, поврежденных в результате техногенных или природных катастроф; зданий, пострадавших от пожара. Экспертиза может проводиться для любых типов и видов сооружений – объектов гражданского или промышленного строительства. Результатом экспертизы является оформление соответствующего официального акта (технического заключения).

Кроме вышеперечисленных, обследование технического состояния зданий и сооружений может потребоваться в таких случаях, как:

– оценка износа строительных конструкций и инженерных систем (физического и морального);
– определение технического состояния конструкций после аварий (пожар, взрыв, наводнение, залив и т.п.);

– перепланировка помещений (квартир);

– планирование капитального ремонта здания;

– модернизация и/или реконструкция здания;

– возобновление строительства незавершенных объектов;

– необходимость выявления причин деформаций стройконструкций (перекрытий, стен, колонн и других);

– проведение осмотров здания (плановых или внеочередных);

– выполнение исполнительной документации для объектов самовольной застройки.